Düsseldorf – Wittlaer

Villa Melbeck

Melbecksweg 17
11 exklusive Eigentumswohnungen auf 4 Etagen
Wohnflächen von ca. 105 m² bis 170 m²
Fertigstellung 2021

Geschaffen, um zu begeistern

Das elegante Gebäude orientiert sich mit seinen Wohnungen nach Westen, zum Rhein, und auch der Eingangsbereich liegt zurückversetzt von der Straße. 11 Wohnungen auf 4 Etagen werden hier realisiert. 3 Gartenwohnungen im Erdgeschoss und 9 Etagenwohnungen bieten ihren zukünftigen Bewohnern 3 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen zwischen ca. 105 m² und ca. 170 m². Die Penthouse-Wohnungen im vierten Obergeschoss, dem Staffelgeschoss, gewähren Eigentümern Freiraum im Haus und auf den weitläufigen Terrassen. Fertigstellung 2021.
  • BESONDERHEITEN DER VILLA MELBECK:

    › barrierefreies Wohnen
    › helle Räume mit bodentiefen Fenstern
    › Personenaufzug
    › Tiefgarage mit Vorrüstung für E-Ladestationen möglich (gegen Aufpreis)
    › Kellerräume
  • HIGHLIGHTS DER VILLA MELBECK:

    › einmalige, naturnahe Lage
    › vielfältiger Stadtteil Düsseldorf-Wittlaer
    › 10 exklusive Eigentumswohnungen auf 4 Etagen
    › Wohnflächen von ca. 103 qm bis 312 qm
    › Fertigstellung 2021
    › hochwertige Ausstattung

Das Wohnungsangebot

In der Villa Melbeck liegen jeweils 3 der modernen
3- oder 4-Zimmern-Wohnungen auf einer Etage, mit Ausnahme der Penthouse-Wohnungen im Staffelgeschoss. Mehrere Grundrissvarianten erlauben eine Auswahl, die sich an den persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen orientiert. Allen Domizilen gemein sind ihre durchdachte Planung sowie Austritte in Form von Balkonen und Terrassen.

Die Eigentumswohnungen in der Villa Melbeck werden nach den heutigen Wohnansprüchen aufgeteilt und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Hauswirtschaftsräume, mehrere Badezimmer und Kellerräume für jeden Eigentümer einer Wohnung komplettieren das hochwertige Angebot der Villa Melbeck.
  • OBEN ANGEKOMMEN

    Innerhalb der hochwertigen Wohnungen der Villa Melbeck bildet es noch einmal eine eigene Kategorie: das Penthouse. Es bietet ein Höchstmaß an Exklusivität auf einer Wohnfläche von rund 312 qm und wird komfortabel mittels Schlüsselschaltung vom Fahrstuhl direkt angefahren. Ein eigenes Reich über den Dächern von Wittlaer.
    OPTIONAL lässt sich das Staffelgeschoss auch in 2 großzügige Wohneinheiten
    teilen.
    Sprechen Sie uns gerne hierzu an!

Stadt. Land. Fluss.

Wittlaer bietet in der direkten Umgebung des Melbecksweges alles, was das Herz begehrt und für den Alltag wichtig ist: Supermarkt, Bäcker und Feinkostgeschäft, Ärzte und Apotheken,
Banken, Restaurants und Cafés, Kindergärten und eine Schule. Sogar zwei internationale Schulen liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.
Für exklusivere Geschäfte und Produkte ist das Stadtzentrum von Düsseldorf mit der Königsallee schnell und einfach zu erreichen: Haltestellen für Bus und U-Bahn sind nah, und die Bundesstraße
B8 verbindet Wittlaer mit der Düsseldorfer Innenstadt sowie den Städten im Umland.

Fakten

11 exklusive Eigentumswohnungen auf 4 Etagen
Wohnflächen von ca. 105 m² bis 170 m²
Fertigstellung 2021
  • Einheit
  • Lage
  • Zimmer
  • Größe (m²)
  • Status
  • Grundriss
    • WE01
    • EG
    • 4
    • ca. 158,44
    • Verfügbar
    • WE02
    • EG
    • 3
    • ca. 108,43
    • Verkauft
    • WE03
    • EG
    • 3
    • ca. 105,75
    • Verkauft
    • WE04
    • 1. OG
    • 3
    • ca. 161,75
    • Verkauft
    • WE05
    • 1. OG
    • 3
    • ca. 108,43
    • Verkauft
    • WE06
    • 1. OG
    • 3
    • ca. 103,24
    • Verkauft
    • WE07
    • 2. OG
    • 3
    • ca. 161,75
    • Verkauft
    • WE08
    • 2. OG
    • 3
    • ca. 108,43
    • Verkauft
    • WE09
    • 2. OG
    • 3
    • ca. 103,24
    • Verfügbar
    • WE10
    • SG
    • 2
    • ca. 127,42
    • Verfügbar
    • WE11
    • SG
    • 4
    • ca. 168,28
    • Verkauft

Ihr Ansprechpartner für Fragen und Antworten

Wir beraten Sie gerne in allen Belangen rund um die Villa Melbeck und stehen Ihnen fachkundig zur Seite.

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BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Niederlassung Düsseldorf-Kaiserswerth
Klemensplatz 3, 40489 Düsseldorf

Tel.: 0211 418488-0
kaiserswerth@immobilien-boecker.de
www.immobilien-boecker.de
Herausgeber
Melbecksweg 17 GmbH
Mündelheimer Weg 59, 40472 Düsseldorf
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Klemensplatz 3, 40489 Düsseldorf
www.immobilien-boecker.de

Design & Umsetzung
Firmazwei GmbH
Ackerstraße 11, 40233 Düsseldorf

Visualisierungen
Virtuell Format Korczowski
Am Tannenbaum 79, 40883 Ratingen

Hinweis
Bitte beachten Sie, dass die auf der Webseite vorgestellten Inhalte einen derzeitigen Planungsstand darstellen und nicht verbindlich sind. Visualisierungen, Flächen, Grundrisse, Schnitte, Bilder und Ausstattungen beruhen auf Daten, die in der weiteren Planungsphase variieren können. Mögliche behördliche Auflagen und Planungsänderungen können die zur Genehmigung eingereichte Planung und die Quadratmeterzahlen noch verändern.
Alle Bildmaterialien, insbesondere die Ansichten, Aussichten, 3D-Visualisierung und Zeichnungen, verstehen sich als künstlerische Darstellung und sind nicht verbindlich. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang und sind lediglich als Gestaltungsvorschläge zu verstehen. Alle angegebenen Wohnflächen, Größen, Zeiten und Entfernungen sind Circa-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen, Daten und Angaben kann nicht übernommen werden. Gültigkeit und Verbindlichkeit haben ausschließlich die notariell beurkundeten Unterlagen und Verträge.
Die Wohnflächen werden abweichend von der DIN 277 und der Wohnflächenverordnung vom 25.11.2003 wie folgt ermittelt: Wohnfläche ist die Grundfläche zwischen den Wohnungstrennwänden und Wohnungsaußenwänden (ausgehend von der Vorderkante der Rohwände bzw. der Innenseite der bodengleichen Fenster und Balkon-/ Terrassentüren und der Wohnungseingangstür). Nicht tragende, wohnungsinterne Wände (inkl. Vorsatzschalen) und feste Einbauten (z.B. Wandschränke, wohnungseigene Kamine) werden übermessen, wohnungsinterne Treppen, deren Absatztreppe sowie Maisonettetreppen werden in allen Ebenen übermessen. Miteinbezogen werden auch Nischen der Französischen Fenster, der Balkone-/Terrassentüren (jeweils innen und außen) und der Wandnischen.
Grundflächen werden unter Dachschrägen vollständig gerechnet, soweit deren lichte Höhe mindestens 2,0 m beträgt; soweit deren lichte Höhe mindestens 1,0 m bis 2,0 m beträgt, werden Grundflächen unter Dachschrägen zu 50 % angerechnet. Soweit deren lichte Höhe unter 1,0 m beträgt, werden die Grundflächen unter Dachschrägen nicht angerechnet.
Gemeinschaftsschächte inkl. Schachtwände und tragende Stützen/Wände (Rohstütze/Rohwand) werden ebenfalls nicht angerechnet. Eingezeichnetes Mobiliar und Sanitär- und Küchenobjekte gehören nicht zum Kaufumfang, es sei denn, sie sind in der Baubeschreibung ausdrücklich aufgeführt. WMA-, SPA- und WTA-Angaben in Verbindung mit dem Gerätesymbol bezeichnen ausschließlich die Lage der Anschlüsse.
1. Datenschutz auf einen Blick

a. Allgemeine Hinweise

Die folgenden Hinweise geben einen einfachen Überblick darüber, was mit Ihren personenbezogenen Daten passiert, wenn Sie unsere Website besuchen. Personenbezogene Daten sind alle Daten, mit denen Sie persönlich identifiziert werden können. Ausführliche Informationen zum Thema Datenschutz entnehmen Sie unserer unter diesem Text aufgeführten Datenschutzerklärung.

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bb. Wie erfassen wir Ihre Daten?

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cc. Wofür nutzen wir Ihre Daten?

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2. Allgemeine Hinweise und Pflichtinformationen

a. Datenschutz

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